FRÅGA: Hej på er, först av allt. Vilket grymt jobb ni gör! Ni lever min dröm :) Ok, min fråga. Är det rimligt att tro att aktiemarknaden går bättre än bostadsmarknaden? Jag har en minitvåa i innerstaden men skulle vilja ha en liten fin trea. Som läget är nu saknas två miljoner kanske.
Min idé, jag säljer lägenheten, bor i hyresrätt utan lån. Slänger in min insats på börsen (er fabiga globalfond) väntar tio år, köper sedan min trea? Är detta ett rimligt sätt att tänka? Eller kommer priset på lägenheter att ha gått upp då så att min insats ändå inte räcker? Tyvärr tror jag inte jag kommer att jag kommer kunna spara så mycket nytt kapital under perioden ty behöver köpa dyr barnhjälp.
I siffror: Har lägenhet idag värderad till 4-4.5. Lån: 1.5 miljoner. Vill ha: liten trea som idag kostar cirka 6-6.5 miljoner. Kuriosa runtomkring är att jag även äger liten hus-brf i Sälen där jag kommer ha en miljon i bolån. Så lite räntor / amortera kan jag eventuellt roa mig med under dessa tio år :) Ok. Det var det för nu. Ni är bäst!!
SVAR: Ja. Det är ett helt rimligt antagande och om du bara hittar en hyresrätt du trivs med och som har någorlunda hanterlig hyra låter det som en bra plan.
Både aktie- och bostadsmarknaderna går upp och ned och det går förstås inte att garantera vad som går bäst ens på så lång sikt som 10 år. Planen är fantastisk så tillvida att det förbättrar dina odds för att få ett bra boende. På 10 års sikt är det troligaste att börsen går upp klart mer än bostadspriserna. Säker kan du dock inte vara utan det finns också en klar risk att bostadsmarknaden fortsätter upp, börsen går ned och du får bo kvar i din hyresrätt.
Här gör vi en liten halvtidsavstämning (augusti 2024) 😀 Det har nu gått lite mer än sex av de tio åren, hur ser utvecklingen ut fram till nu?
Som vi ser har aktiemarknaden gått betydligt bättre än bostadsmarknaden och då har ändå kvadratmeterpriset i Stockholms innerstad ökat mer än riket i genomsnitt, +23% jämfört med +19%.
Anledningen till att dina odds förbättras är att aktiepriser går upp på lång sikt medan bostadspriser lika gärna kan gå upp som ned*. Skillnaden är att man när man köper aktier investerar i någonting för att få avkastning. Om inte världens finansexperter skulle tro att aktiepriserna kommer att gå upp så skulle de inte köpa några aktier och då skulle priserna gå ned tills det var rimligt att förvänta sig avkastning igen.
Bostäder köper man däremot för att bo i. Visst kan bostäder i perioder öka i värde i vissa områden, men det finns inte på samma sätt en inneboende dynamik som gör att priserna ökar över tid med mer än inflation och BNP-tillväxt.
* Bostadspriserna kan förväntas gå upp med inflation och BNP-tillväxt, men inte mer än så.
Du som är månadsgivare till Småspararguiden kan också få svar på dina frågor.
Var med och stötta oberoende konsumentupplysning och grävande journalistik genom att gå med i vår Patreon-grupp! Donerar du minst 50 kronor per månad får du svar på en fråga i halvåret.
Här kan du läsa mer om hur du stöttar oss.
Om författaren
