Det sista steget av ditt bostadsköp är tillträdet och det är också det enklaste. Har du bara sett till att du har kontantinsats och lån och att banken är med på tåget är det svårt att göra fel.
Den här artikeln är en del av vår kurs "Köpa Bostad", men förhoppningsvis får även du som inte går kursen ut någonting av den.
Det viktiga – pengarna
Det som gör tillträdet lite läskigt är att det ska föras över vad som för de flesta av oss är enorma summor pengar.
Som tur är så är det här inte en vanlig räkning som ska betalas där du kan råka skicka pengarna fel genom att skriva ett par siffror fel i kontonumret. Det som istället händer är att både köparens och säljarens bank är med på länk/telefon vid tillträdet. Det finns alltså en verklig människa på respektive bank som sitter och gör överföringen när ni och mäklaren säger att det är dags och som ser till att allt blir rätt.
Det du som köpare behöver göra är alltså att dubbelkolla med banken att det finns tillräckligt mycket pengar på rätt konto för det som återstår av kontantinsatsen (handpenningen har du ju redan betalat när du kommit så här långt), att allt är i sin ordning med lånet och att de är beredda att hjälpa till just den tid som är bokad med mäklare och säljare .
Så går tillträdet till
Rent praktiskt brukar tillträdet gå till så att köpare, säljare och mäklare träffas på mäklarens kontor. Bankerna brukar som sagt vara med via telefon/länk.
Det ni ska göra är att:
- Säljarna ska lämna över samtliga nycklar och eventuella dokument som berör bostaden (till exempel våtrumsintyg).
- Köparens bank ska föra över alla pengar till säljarens bank.
- Ni skriver på dokument som bekräftar att alla villkor för köpet har uppfyllts och att köpet har gått igenom.
Intyg för godkända elinstallationer eller våtrum
Om du har fått in en klausul om dokument för exempelvis godkända elinstallationer eller våtrum i kontraktet ska du förstås också se till att få dem. Påminn gärna säljare och/eller mäklare i god tid innan.
Du vill inte skriva på att du har fått de här dokumenten om du inte har fått dem, men du vill antagligen inte heller stoppa hela tillträdet i onödan. Se därför till att ni har löst det här i förväg.
Fullmakt
Precis som vid kontraktsskrivning gäller att samtliga köpare och säljare ska skriva under.
Om någon inte kan närvara fysiskt går det att lösa med fullmakt. Är ni exempelvis ett par som köper och bara en av er kan närvara vid tillträdet går det bra, men den som inte kan närvara behöver skriva under en fullmakt i förväg.
Prata med mäklaren så hjälper hen er med fullmakten.
Lagfart
Staten vill hålla koll på vem som äger vilka fastigheter och när du köper en villa eller radhus (som inte är en bostadsrätt) behövs en så kallad lagfart.
Det här fixar ofta banken eller mäklaren, men se till att ställa en kontrollfråga till dem. Det behöver inte göras just under mötet när ni träffas och skriver på dokument, men det ska göras och om det inte görs i tid (3 månader) får du betala ett vite.
Den här verksamheten finns tack vare DITT frivilliga ekonomiska bidrag. Tack för ditt stöd!
Vi står på din sida i finansdjungeln. Vi avslöjar finansaktörer som gynnar sig själva på kundernas bekostnad. Dessutom ger våra artiklar och guider dig och andra begripliga, enkla och vetenskapligt förankrade råd om ekonomi, sparande och pensioner.
Du kan också stötta oss via vår supportersida på Patreon.
Om författaren
