Lånelöfte är ett löfte från banken om du ska få låna pengar. Vi ger några tips om vad du ska tänka på.

Så här funkar ett lånelöfte

Ett lånelöfte är just ett löfte från banken om att få låna pengar. Du behöver skicka in dokument och fylla i formulär kring din inkomst och ekonomi. 

När du får ett lånelöfte är det giltigt en viss tid (oftast cirka tre månader) och upp till ett visst belopp. Det är också giltigt givet att dina ekonomiska förutsättningar inte ändras. Banken kan alltså neka lån trots lånelöfte om du får lägre lön, blir arbetslös, etc. 

Vissa banker vill bara ge ett lånelöfte till en specifik bostad. Det är inga principiella problem med det, men det blir en sak till som behöver fixas i samband med visningen så det blir mindre stressigt för dig om du hittar en bank som ger ett mer generellt lånelöfte.

Däremot är vår bild att det inte är så vanligt att folk får lånelöfte, köper en bostad och sedan inte får lån på grund av att de blivit uppsagda eller sjukskrivna. Vi har försökt googla på artiklar om folk som råkat ut för det, men inte hittat några alls. 

Att tänka på vid lånelöfte

1. Fixa lånelöftet innan du börjar gå på visningar. Du vill definitivt ha det på plats när du börjar buda.
2. Överväg att ta i lite när du sätter beloppet i lånelöfte. Du ska absolut inte bjuda högre än du har lånelöfte för – då gäller inte lånelöftet. Här finns olika psykologi
   1. Sök lånelöfte på långt över vad du har tänkt köpa för så behöver du inte bekymra dig om lånelöfte när du väl hamnar i en budgivning.
   2. Sök lånelöfte på det maxbelopp du har satt för dig själv och använd det för att hålla dig själv i schack när du blir sugen på att bjuda för högt på drömbostaden.
3. Håll koll på när ditt lånelöfte går ut och se till att du förnyar det om du behöver. 
4. Om du funderar på att köpa ny bostad innan du säljer din gamla – fråga banken om brygglån. 

Lånet hos annan bank än lånelöftet

Ett lånelöfte är till för att skapa tryggheten, för både dig själv och säljaren, att du får lån någonstans. När du väl har köpt och behöver lånet ska du förhandla med flera banker. Du behöver absolut inte ta lånet hos den bank där du fått lånelöfte. 

Därför är det inte heller så viktigt hos vilken bank du har lånelöftet. Du kan till exempel prioritera en bank som ger dig ett lånelöfte som inte är knutet till en specifik bostad så att du slipper den stressen.

Svårt att få lånelöfte?

Har du svårt att få lånelöfte?

Om du (och eventuell person du har tänkt köpa med) har fasta jobb och ändå inte får lånelöfte på det belopp du vill, råder vi dig att vara försiktig. Om banken tycker att risken är för stor att du/ni inte kan betala tillbaka ett lån är nog risken för stor för dig också. Fråga gärna banken hur stort lånelöfte du kan få och rätta mun efter matsäcken

Går du vår kurs Köpa Bostad är det alltså läge att gå tillbaka till kalkylarket. Dubbelkolla också gärna att du faktiskt har räknat rätt. Det är möjligt att du hamnar i den här situationen även om du har räknat rätt, men de flesta med fast jobb som räknat och tänkt som vi rekommenderar borde hamna på en målbild för bostadsköp som man också får lånelöfte för.

Det bankerna ibland kan vara lite fyrkantiga med är när du av någon anledning inte har en fast anställning, men ändå god ekonomi och där du själv är övertygad om att du kommer att dra in pengarna. Här kan det vara värt att testa några olika banker. 

Eget företag – ta ut lön regelbundet

Är du egenföretagare är det bra att se till att ta ut någorlunda jämn lön regelbundet varje månad över tid. På Småspararguiden tog jag och Patrick ett tag ut lön en gång per år i mellandagarna när vi visste rätt bra hur mycket lön vi hade råd med. Sånt gillar inte banken. När jag visste att jag skulle behöva köpa ut mitt ex och förhandla om bolånet såg jag istället till att ta ut en regelbunden lön varje månad. 

Det är vanligt att banken vill titta på ditt företags räkenskaper för att kontrollera att lönen du tar ut är hållbar. Om du också har utrymme att ta utdelning från ditt företag stärker det din möjlighet att låna.

Den här verksamheten finns tack vare DITT frivilliga ekonomiska bidrag. Tack för ditt stöd!

Vi står på din sida i finansdjungeln. Vi avslöjar finansaktörer som gynnar sig själva på kundernas bekostnad. Dessutom ger våra artiklar och guider dig och andra begripliga, enkla och vetenskapligt förankrade råd om ekonomi, sparande och pensioner.

Du kan också stötta oss via vår supportersida på Patreon.

Om författaren

Andreas Runnemo

Andreas Runnemo har 15 års erfarenhet från finansbranschen där han innan Småspararguiden har jobbat på hedgefond, storbank och livförsäkringsbolag. Trots att han själv har suttit på hedgefond och byggt avancerade algoritmer för att slå börsen har han alltid haft sina egna pengar i billiga indexfonder. Andreas är civilingenjör från KTH (Teknisk Fysik) med inriktning finansiell matematik och civilekonom från Handels.