Är det dags att börja gå på visningar för att köpa en ny bostad? Det här ska du tänka på!
Den här artikeln är en del av vår kurs "Köpa Bostad", men förhoppningsvis får även du som inte går kursen ut någonting av den.
Se till att ha gjort jobbet innan
Att köpa en bostad är ett stort beslut. Både ur perspektivet att det blir ett ställe där du trivs att bo och utifrån perspektivet att det för de allra flesta är ett väldigt viktigt beslut för din ekonomi.
Se därför till att ha gjort jobbet innan. Räkna på hur mycket pengar du vill lägga på boende och se till att ha gjort research innan så att du är redo att uppskatta marknadsvärdet.
Du kan förstås gå på visningar innan du är redo. Det är ett bra sätt att få en bild av hur det fungerar och provräkna på saker. Vi rekommenderar dock att motstå frestelsen att sätta igång att buda innan du har gjort förberedelsejobbet.
Du som går vår bostadskurs rekommenderar vi att verkligen ha jobbat igenom del 1 – förberedelser innan du går på visningar skarpt.
Ta med en vän
Om du har möjlighet är det inte fel att ta med en vän, släkting, etc. Särskilt om du känner någon som är bättre än du själv på att bedöma skicket på bostaden. Särskilt om du själv inte har så bra koll är det guld värt att ta med din moster som är snickare eller bara en händig pappa.
Anlita en besiktningman
Köper du ett en villa eller ett radhus rekommenderar vi att anlita en besiktningsman. Det blir dock svårt att göra i samband med visningen och oftast är det svårt att ens hinna göra det innan budgivningen så här får du istället se till att skriva in rätt klausul i kontraktet och göra det efteråt.
Kolla kök och badrum
Kök och badrum är platser där det lätt kan bli fuktskador och som kostar mycket pengar att renovera.
Hur du ser om badrummet är fuktskadat ingår tyvärr inte i vår kompetens, men en kort research säger att du ska leta efter:
- Fuktfläckar
- Unken lukt
- Svamp- eller mögel
- Sprucket kakel
- Bubblor i tapeter eller väggar
Fråga om senaste renoveringar
Fråga mäklaren om när viktiga renoveringar senast gjordes. Till exempel:
- Badrum
- Kök
- Stambyte
- Dränering
- Takbyte
I villa/radhus är det du som sköter allt. För en lägenhet sköts det här av bostadsrättsföreningen, men i förlängningen är det fortfarande du som betalar så där behöver du fråga föreningen och/eller läsa i prospekt och föreningens årsredovisning
De här renoveringarna är dels dyra och dels är det oftast jobbigt under tiden de pågår.
Fråga om bostadsrättsföreningen
Om du ska köpa en bostadsrätt är föreningens ekonomi en stor del av din ekonomi. Läs mer här om vad du ska tänka på när du köper en bostadsrätt och passa på att fråga mäklaren både om vad hen själv vet och om bostadsrättsföreningens årsredovisning och kontaktuppgifter till styrelsen.
Fråga om begränsningar för markanvändning
Köper du en villa eller radhus bör du fråga mäklaren om det finns några begränsningar kring markanvändning. Det här är särskilt viktigt om du vill bygga till. Kanske finns det rentav bygglov för viss utbyggnad. Eller så finns det tvärtom begränsningar för hur du får bygga i området (kallas prickmark eller korsmark).
Du bör även fråga om det finns servitut. Det vill säga om någon annan har rätt att använda något på din tomt eller om du får rätt att använda något på någon annans tomt.
Samfälligheter, vägföreningar, etc
Ibland finns det olika föreningar som sköter vägar, bredband eller något annat viktigt för fastigheten. Kolla upp vad de i så fall gör, försök förstå om föreningen fungerar hjälpligt och titta i årsredovisningen.
Känns det bra?
Även torra ekonomer som vi förstår naturligtvis att det är viktigt hur det känns. Den ekonomiska aspekten är bara ena sidan av myntet.
Fråga dig gärna också varför/varför inte det känns bra? Om du blir osugen för att färgen på skåpsluckorna i köket är gräslig är det något som kan lösas relativt enkelt och billigt. Om det är den låga takhöjden som är problemet är det svårare att ändra på (möjligtvis vänjer du dig).
Om just den här bostaden känns riktigt bra kommer du snart bli tvungen att värdesätta den känslan. Gör den att det är värt att betala 100 000 kronor över marknadspris?
Den här verksamheten finns tack vare DITT frivilliga ekonomiska bidrag. Tack för ditt stöd!
Vi står på din sida i finansdjungeln. Vi avslöjar finansaktörer som gynnar sig själva på kundernas bekostnad. Dessutom ger våra artiklar och guider dig och andra begripliga, enkla och vetenskapligt förankrade råd om ekonomi, sparande och pensioner.
Du kan också stötta oss via vår supportersida på Patreon.
Om författaren
