När du väl har vunnit en budgivning för att köpa en bostad är det dags att skriva kontrakt. Den här artikeln beskriver några saker som är bra att tänka på. 

Den här artikeln är en del av vår kurs "Köpa Bostad", men förhoppningsvis får även du som inte går kursen ut någonting av den.

Det går fort

För att ett fastighetsköp ska vara giltigt krävs ett skriftligt kontrakt. Det betyder att varken köpare eller säljare är bundna av att ni är överens muntligt eller i en mailkonversation. Du kan alltså inte ropa hej för att du har vunnit budgivningen utan får vänta med det tills kontraktet är påskrivet.

Är ni överens ligger det därför i både ditt och säljarens intresse av att skriva på kontraktet så fort som möjligt. Kontraktsskrivning sker därför ofta dagen efter avslutad budgivning och ibland redan samma kväll. 

Innan du skriver på kontraktet behöver du dock ha gjort några saker så sätt igång direkt. 

När du har skrivit på kan du inte backa

När kontraktet väl är påskrivet går det inte att backa köpet (annat än via eventuella klausuler). Du som köpare är skyldig att betala handpenning i samband med kontraktsskrivningen och slutsumman på tillträdesdagen. Gör du inte det får du stora problem. 

Se därför till att du vet vad du gör innan du skriver på.

Prata med banken

Det första du ska göra är att prata med banken/bankerna. 

1. Prata med den bank där du har lånelöfte. De behöver dubbelkolla att det inte är några invändningar kring just den bostad du ska köpa. Eftersom du inte kan backa köpet när du väl har skrivit på är det viktigt att du har banken med dig. 
2. Prata med banken där du har pengarna till handpenningen och se till att de är redo att föra över pengarna. Handpenningen är det belopp – oftast 10% av köpeskillingen – som du ska betala redan vid kontraktsskrivningen. 

Gör upp vad som ska ingå

Se till att prata med säljaren om vad som ska ingå. Det är exempelvis brukligt att vitvaror som tvättmaskin, diskmaskin, kyl och frys ingår, men det finns ingen lag som säger att det ska vara så. Dubbelkolla därför med säljare/mäklare och se till att det står i kontraktet. 

Är det något annat som är viktigt för dig att det ingår och som skulle vara möjligt att skruva loss och ta med sig behöver du göra upp det också. 

En anna sak där folk gör lite olika är persienner och gardinstänger så det kan också vara bra att fråga om. 

Kräv besiktningsklausul och boka besiktning

Du köper en bostad i befintligt skick av en privatperson vilket betyder att du inte alls har samma rättigheter att reklamera som du har om du köper en dammsugare i en affär. 

Särskilt när du köper en villa finns det många saker som är svårt för en lekman att avgöra skicket på. Om du inte är proffs själv, har haft med dig en expert på visningen eller redan har gjort en besiktning vill du därför göra en. 

Eftersom ni vill skriva på kontraktet så fort som möjligt är det svårt att hinna med besiktning innan dess. Det du istället ska insistera på är att ha en så kallad besiktningsklausul i kontraktet som låter dig göra en besiktning i efterhand och ger dig rätt att häva köpet om det framkommer några allvarliga brister. 

Mäklaren hjälper till med exakt formulering, men du behöver kontrollera innebörden och att du är nöjd med den. Framförallt behöver du veta när besiktningen ska vara genomförd. 

Se därför till att ringa ett bolag som erbjuder besiktning och prata med dem. Helst vill du ha besiktningen bokad innan kontraktsskrivningen och allra minst vill du ha koll på att de har möjlighet att genomföra besiktningen i tid. Tänk på att du efter besiktningen gärna vill ha åtminstone ett par dagar på dig att fundera på om det som framkom är så allvarligt att du ska häva köpet eller försöka omförhandla. 

Radonmätningsklausul?

Radon är ett cancerframkallande ämne som ibland förekommer i bostäder. Har det gjorts en radonmätning bör du be om protokollet från den eller skriva in i kontraktet att du ska få det om det inte hinns med innan kontraktsskrivningen. 

Har det inte gjorts bör du fundera på om du vill göra det. I så fall behöver det finnas en klausul i kontraktet som är snarlik en besiktningsklausul. 

Andra klausuler

Några andra klausuler som ibland förekommer: 

• Låneklausul är en klausul som ger dig rätt att häva köpet om du inte får bolån. Det är skönt för dig som köpare så att du slipper vara i händerna på banken, men mindre roligt för säljaren. Avgör själv om det är värt att försöka få igenom det.

• Försäljningsklausul. Om du inte har sålt din nuvarande bostad än kan du försöka villkora köpet med att du lyckas med det. Det är också en klausul som är väldigt skön för dig som köpare att ha, men den är inte så rolig för den som säljer eftersom hen blir helt beroende av något hen inte kan påverka. Ofta blir motkravet från säljaren att hen får behålla handpenningen och det får du ta ställning till om det är värt.

• Klausul för godkända elinstallationer eller våtrum. Elinstallationer och våtrum ska vara gjorda av fackmän enligt branschpraxis. Den som utför dem ska också skriva intyg som visar att de är korrekt utförda. De intygen vill du ha och om säljaren inte hinner leta rätt på dem innan kontraktsskrivning kan ni istället lägga till en klausul som säger att säljaren ska ge dig dem innan en viss datum. 

• Klausul för godkännande av bostadsrättsföreningen. Köper du bostadsrätt behöver du bli godkänd av bostadsrättsföreningen. Det är sällan något problem, men för säkerhets skull är det bra med en klausul som ger dig rätt att häva köpet om du inte blir det. 

• Friskrivningsklausul för dolda fel. Om inget skrivs ansvarar säljaren för något som kallas dolda fel i upp till 10 år efter köpet. Dolda fel är fel som köparen inte upptäckt eller borde ha upptäckt i samband med köp och som inte är rimligt att förvänta sig givet husets konstruktion och allmänna skick. Säljaren kan vilja friskriva sig från det ansvaret, men det är något vi avråder från att gå med på som köpare.

Tillträdesdatum

En sak ni behöver vara överens om är tillträdesdatum. Ofta har säljaren en idé om det, men försök gärna att förhandla. 

Har du inte sålt din nuvarande bostad än vill du helst ha tillträdet så långt fram i tiden som möjligt så att du hinner sälja den innan tillträdet. 

Läs kontraktet i förväg

Innan det är dags för själva kontraktsskrivningen ska mäklaren skicka kontraktet till båda parter. Se till att du läser igenom det ordentligt och förstår vad det betyder. Fråga mäklaren om du är osäker och ta gärna hjälp av någon du känner som du tror är bra på sådant. 

De flesta av oss är inte jurister och tycker att det är ganska svårt att läsa kontrakt. När du skriver på kontraktet är du dock bunden av det oavsett om du förstått det eller inte. Eftersom det rör sig om så mycket pengar som vi pratar om här vill du inte skriva på något du inte förstår. Så var inte rädd för att vara jobbig och ställa mycket dumma frågor. 

Så går en kontraktsskrivning till rent praktiskt

Själva kontraktsskrivningen går oftast till så att köparen, säljaren och mäklaren träffas på mäklarens kontor. Där läser ni kontraktet en gång till, pratar om eventuella oklarheter och skriver eventuellt på.

Om ni är mer än en köpare eller säljare ska samtliga skriva under. 

Fullmakt

Om någon inte kan närvara fysiskt går det att lösa med fullmakt. Är ni exempelvis ett par som köper och bara en av er kan närvara vid kontraktsskrivning går det bra, men den som inte kan närvara behöver skriva under en fullmakt i förväg. 

Prata med mäklaren så hjälper hen er med fullmakten.

---

Den här verksamheten finns tack vare DITT frivilliga ekonomiska bidrag. Tack för ditt stöd!

Vi står på din sida i finansdjungeln. Vi avslöjar finansaktörer som gynnar sig själva på kundernas bekostnad. Dessutom ger våra artiklar och guider dig och andra begripliga, enkla och vetenskapligt förankrade råd om ekonomi, sparande och pensioner.

Du kan också stötta oss via vår supportersida på Patreon.