Är du på väg att ge dig in i budgivningen för att köpa en bostad? Vi tipsar om vad vi bör tänka på.
Den här artikeln är en del av vår kurs "Köpa Bostad", men förhoppningsvis får även du som inte går kursen ut någonting av den.
Bestämd ditt maxbelopp innan du börjar buda
Vi tar det viktigaste först. Bestäm hur mycket du som mest kan tänka dig att betala redan innan du ger dig in budgivningen. Sedan håller du dig till det. Oavsett vad andra budar. Det vill säga att om budgivningen går upp till ditt maxbelopp hoppar du av.
En budgivning kan vara stressig och om du ska sitta och bestämma efter varje motbud om du ska höja eller inte är risken stor att du inte tar ett väl avvägt beslut.
Den här artikeln hjälper dig att bestämma hur mycket du som mest är beredd att betala.
Ett tips är att hellre börja lite för lågt än lite för högt när du börjar bostadsjakten. Om du lägger dig för lågt och inte vinner en budgivning får du fler chanser på andra bostäder, men om du betalar alldeles för mycket får du stå ditt kast. Och när du har gjort det här några gånger och sett vad slutpriset faktiskt blev är du mer säker på att du vet vad du gör.
Hur mycket ska du höja?
När du väl bestämt ditt maxbelopp är det bara frågan om vägen dit. Var ska du börja och hur högt ska du höja?
Om alla gör som du spelar det här inte så stor roll. Ni kommer ändå hålla på till alla utom en är över sitt maxbud.
En del argumenterar för taktiken att göra rejäla höjningar för att framstå som rik och självsäker och få andra att ge upp. Vi kan för lite om budgivningspsykologi för att säga om det kan fungera. Det är inte alls omöjligt att det gör det ibland.
Det vi kan säga är att om alla följer våra råd att i förväg sätta upp ett maxbelopp och sedan buda tills man når dit så är det dumt att höja för mycket. Säg att du budar mot någon som har sin maxgräns på 2 510 000 kronor och som just har budat 2 500 000 kronor. Om du då höjer till 2 510 000 kronor kommer du att vinna. Om du tänker att du tar i lite och höjer till 2 525 000 kronor vinner du också, men har betalat 15 000 kronor i onödan.
Sammanfattningsvis lutar vi åt att höja i ganska små steg, men utan att ha en alltför bestämd uppfattning.
Regler kring budgivning
Några saker som är bra att veta om budgivning:
- Hur en budgivning går till är inte reglerat i lagen så både säljare och köpare kan egentligen göra lite vad de vill fram till att kontraktet är påskrivet.
- Bud är inte bindande. Det är först när kontraktet är skrivet som ni har ett avtal så du som köpare kan ångra dig ända tills dess.
- Säljaren kan också ångra sig fram till att kontraktet är påskrivet. Det är inte ovanligt att det kommer in en ny budgivare sent efter att du egentligen vunnit budgivning och ni har bokat tid för kontraktskrivning. Då är det upp till säljaren att avgöra om hen vill backa från vad som är sagt muntligt.
- Säljaren får sälja till vem hen vill. Det måste inte vara den som har lagt högsta budet.
- Mäklaren är skyldig att skriva ner alla bud som kommer och vem som har lagt dem. När budgivningen slutförs ska mäklaren redovisa detta för både säljare och köpare.
- Mäklaren får inte heller manipulera budgivningen genom falska bud eller genom att låtsas att ett dolt bud (se nedan) fortfarande är giltigt. Poängen med regleringen av mäklarens roll är att i möjligaste mån se till att alla bud i en budgivning är riktiga bud.
Dolt bud
Som spekulant kan du också lägga ett så kallat dolt bud. Det innebär att du säger “jag betalar 3 000 000 kronor, men bara om du ställer in framtida visningar, accepterar budet senast imorgon och jag vill inte att det här budet ska redovisas i en budgivningsprocess”.
Det här är en förhandlingstaktik som sätter press på säljaren och mäklare och säljare gillar det oftast inte. Småspararguiden lämnar till dig som läsare att avgöra om dolda bud är oschyssta eller inte och hur du vill göra.
När budgivningen redan är igång är det antagligen ingen större poäng, men om du går på första visningen eller rentav fixar en förhandsvisning samt är snabb på att göra din egen hemläxa kan det fungera.
Mäklaren är fortfarande skyldig att notera budet och det är säljaren som bestämmer om det ändå ska kommuniceras till andra köpare. Det vill säga du har inte rätt att kräva att budet ska vara dolt, men eftersom bud inte är bindande kan du absolut säga att budet bara gäller om det är dolt.
Den här verksamheten finns tack vare DITT frivilliga ekonomiska bidrag. Tack för ditt stöd!
Vi står på din sida i finansdjungeln. Vi avslöjar finansaktörer som gynnar sig själva på kundernas bekostnad. Dessutom ger våra artiklar och guider dig och andra begripliga, enkla och vetenskapligt förankrade råd om ekonomi, sparande och pensioner.
Du kan också stötta oss via vår supportersida på Patreon.
Om författaren
