Bostadsaffärer handlar för många av oss om läskigt stora belopp. Om du nyss har köpt en ny bostad utan att först ha sålt din gamla är det dubbelt läskigt. Vi tipsar om hur du hanterar läget. 

Den här artikeln är en del av vår kurs "Köpa Bostad", men förhoppningsvis får även du som inte går kursen ut någonting av den.

Den här artikeln är främst för dig som redan är i den här situationen. Vi har också en artikel för dig som funderar på om du ska sälja din bostad före eller efter att du köper en ny.

Hur orolig ska du vara?

Det du ska fråga dig är vad som händer om bostadsmarknaden kraschar. Vi brukar rekommendera att du ska kunna hantera åtminstone en nedgång på 20%. 

Du behöver alltså ha en plan för och kunna leva med om både din nya och din gamla bostad faller i värde med 20%. 

1. Kan du fortfarande betala köpet av din nya bostad om du bara får 80% av det du hade tänkt för den gamla? 
2. Vad händer i steg 2 om du dessutom måste flytta igen om två år på grund av skilsmässa, ändrade levnadsförhållanden, etcetera och den nya lägre prisnivån ligger kvar så att du även får bara 80% av det du betalade för den nya bostaden? Räcker pengarna för att betala av lånet? Blir det tillräckligt mycket över för att räcka till kontantinsatsen för en ny bostad?

Det är så klart inte särskilt sannolikt att bostadsmarknaden kraschar just precis när du är i det här läget, men risken är tillräckligt stor för att du bör tänka på den. 

Om du tittar på historiska bostadspriser är det sällan priserna faller med 20% över en natt utan nedgångarna tar ofta några månader. Då ska man dock ha i åtanke att nedgångarna ofta ser lite långsammare ut än de är för att många säljare tar ett tag på sig innan de accepterar det nya marknadsläget (mer om den taktiken nedan). 

Har du så bra ekonomi i förhållande till hur dyra bostäder du äger att du klarar av att hantera 20%-scenariot utan att det blir en katastrof så kan du slappna av. Har du inte det hoppas vi förstås att du inte ligger sömnlös om natten, men att du däremot gör det du kan för att skynda på försäljningen. 

Gör jobbet, men snabbt

Det viktigaste du kan göra för att hantera risken är förstås att skynda på för att sälja din gamla bostad så fort som möjligt.

Vi rekommenderar att du tar dig tid att göra jobbet ordentligt, men att du gör det snabbt. Med göra jobbet ordentligt menar vi:

1. Gör lite research kring vilken mäklare du ska anlita. Prata gärna med 2-3 stycken. Det kan vara svårt att veta, men du vill helst hitta någon som både har kompetensen och är beredd att lägga tiden för att pressa upp priset ytterligare 100 000 kronor.
2. Se till att din bostad ser snygg ut inför fotografering och visning. Anlita någon för homestyling eller gör ett bra jobb själv. 
3. Ge mäklaren/processen tiden att ha ett par visningar, jaga in intressenter och köra igenom budgivningen. 

Ha inte för mycket is i magen

Förhoppningsvis kör du igenom processen, du får några intressenter som är med och budar upp priset mot varandra och du säljer till ett pris du är nöjd med. 

Det jobbiga är om det inte blir så. Då gäller det att ställa dig (och mäklaren) frågan: vad är sannolikheten att du får ett bättre pris om du gör om processen? 

1. Fanns det någon annan förklaring än allmänt ointresse till varför det kom få på visning? Hade du till exempel visning samtidigt som det var trafikkaos i området som gjorde det svårt att komma fram med bil är det högst sannolikt att resultatet blir bättre nästa gång och det kan vara värt att göra om. 
2. Var det bara en person som la ett bud och mäklaren säger att hen inte ser några liknande tendenser i övrigt utan att marknaden är helt okej och att bostäder i området brukar få många spekulanter, finns det också goda argument för att försöka igen. Det är ju inte omöjligt att du bara har haft otur. 
3. Om det däremot varit hyggligt många på visningen och åtminstone 2-3 stycken som faktiskt budat, men inte så högt som du hade önskat, är det däremot mer tveksamt om det kommer att gå bättre nästa gång. 

Chansen att få ett bättre pris om du kör en vända till ska vägas mot risken att bostadsmarknaden går åt fel håll och att det blir ännu sämre om du väntar. 

Vårt grundråd är att vänta om du har fått ett skambud och att chansen är stor att det blir betydligt bättre nästa gång. Annars rekommenderar vi att sälja nu just för att bli av med risken det innebär att äga dubbla bostäder. 

Vänta inte i hopp om bättre tider

Ibland hör vi om folk som väntar med att sälja för att marknaden är dålig “just nu” eller att de bara inte accepterar att sälja till ett lägre pris än de köpte för oavsett om det är helt rimligt för att marknaden faktiskt har gått ner sedan dess. Kanske hyr de istället ut bostaden ett år i hopp om att bostadsmarknaden ska gå upp under det året. 

Det är sällan en bra idé. Marknaden kan nästan lika gärna gå ner och då förlorar du mycket pengar. Att äga en bostad för uthyrning ger dessutom sällan särskilt bra avkastning i förhållande till den risk du tar och vad din egentliga månadskostnad är.

Får du mindre pengar för bostaden än du hade hoppats är det tråkigt, men vårt råd är att tugga i dig det sura äpplet och sälja ändå. 

Den här verksamheten finns tack vare DITT frivilliga ekonomiska bidrag. Tack för ditt stöd!

Vi står på din sida i finansdjungeln. Vi avslöjar finansaktörer som gynnar sig själva på kundernas bekostnad. Dessutom ger våra artiklar och guider dig och andra begripliga, enkla och vetenskapligt förankrade råd om ekonomi, sparande och pensioner.

Du kan också stötta oss via vår supportersida på Patreon.

Om författaren

Andreas Runnemo

Andreas Runnemo har 15 års erfarenhet från finansbranschen där han innan Småspararguiden har jobbat på hedgefond, storbank och livförsäkringsbolag. Trots att han själv har suttit på hedgefond och byggt avancerade algoritmer för att slå börsen har han alltid haft sina egna pengar i billiga indexfonder. Andreas är civilingenjör från KTH (Teknisk Fysik) med inriktning finansiell matematik och civilekonom från Handels.